Оценка
Строительная экспертиза

Купля-продажа готового бизнеса
Юридические услуги

Краснодарский край
Республика Адыгея 
Ростовская область
Ставропольский край

 

+7 861 290 24 11

Обратный звонок

должен начинаться на +7
Заказать обратный звонок
 

Снижаем земельный налог, арендную плату за землю, НДФЛ на 20-80%

за счет переоценки кадастровой стоимости в Краснодарcком крае, Республике Адыгея, Ростовской области, Ставропольском крае.

Редактировать

Нажимая на кнопку, вы принимаете Положение и Согласие на обработку персональных данных.

Для кого актуально в 2017 году

Для тех, кто продаёт недвижимость и должен заплатить налог на доходы физических лиц
Для тех, кто получает недвижимость в дар и должен заплатить налог на доходы физических лиц

Собственников
земельных участков, которые платят земельный налог

Арендаторов
земельных участков,
если плата зависит от
кадастровой стоимости
Собственников
крупных объектов жилой и коммерческой недвижимости, которые платят налог на имущество

Что случилось?

В 2017 году увеличились налоговые и арендные платежи

​как для юридических, так и для физических лиц.

Приказом №2640 от 14.12.2016 департамента имущественных отношений

Увеличена кадастровая стоимость земель населенных пунктов на территории Краснодарского края

 

Приказом № 2444 от 22.11.2016 департамента имущественных отношений Краснодарского края

Утвержден порядок расчёта налогов из кадастровой стоимости

 

Приказом № 2745 от 23.12.2016 департамента имущественных отношений Краснодарского края

Утвержден перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база  определяется как кадастровая стоимость, на 2017 год

Приказом №276 от 25.11.2016 комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям

Увеличена кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории РА по состоянию на 01.01.2016г.

 

Приказом №296 от 27.12.2016 комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям

утвержден перечень объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость

Постановлением Правительства Ростовской области №776 от 25.11.2014

Увеличена кадастровая стоимость земельных участков населенных пунктов в границах городских округов Ростовской области по состоянию на 01.01.2014г.

У кого увеличились налоги (примеры)

Сельхозпредприятие в станице Ленинградской.

Кадастровая стоимость земельного участка
была 18 млн. руб., стала 56 млн. руб.


Увеличение налоговой нагрузки на 836 тыс. руб. в год. 

 

Офисный центр в Геленджике.

Кадастровая стоимость земельного участка была 52 млн. руб., стала 217 млн. руб.


Налог увеличился на 3,3 млн. руб. в год.

 

Лечебно-оздоровительный комплекс в Кабардинке.

Кадастровая стоимость земли
была 51 млн. руб., стала 550 млн. руб.


Увеличение налога 11 млн. руб. в год
 

 

Узнайте, насколько увеличились ваши налоги в 2017 году

Мы рассчитаем увеличение налогов и подробно расскажем, что можно с этим сделать

Закажите бесплатный расчёт

Как с вами связаться?
Пример: sales@expertyug.ru
должен начинаться на +7
Получить бесплатный расчёт

Как снизить кадастровую стоимость (пошаговый алгоритм)

1. Оценка рыночной стоимости

Выполняется независимой оценочной компанией, имеющей доступ в СРО и специальную квалификацию оценщика.
Имущество оценивается на дату утверждения кадастровой стоимости.
Выписку из кадастра мы получаем сами за 3 дня, бесплатно.

10 дней
 
2. Заявление в комиссию

Подготовить пакет документов и подать заявление в Комиссию по пересмотру кадастровой стоимости

1 день
3. Получить решение Комиссии

Комиссия принимает решение: соглашается пересмотреть кадастровую стоимость или отказывает. 
Начиная с 2016 года положительные решения комиссии крайне редки. 

21 день
4. Исковое заявление

Отчёт об оценке, заключение СРОО и другие документы вместе с исковым заявлением подаются в суд Субъекта РФ. 

2 дня
5. Судебная экспертиза

Суд назначает независимую судебную экспертизу об определении рыночной стоимости. 
Экспертизу проводит оценщик, назначенный судом. Как правило, он устанавливает рыночную стоимость выше, чем заявлено истцом, но ниже кадастровой стоимости.

30 дней
6. Решение суда

На основании отчёта об оценке и результатов независимой судебной экспертизы суд выносит решение об установлении кадастровой стоимости 

30 дней
7. Получение кадастрового паспорта

На основании решения суда нужно внести измененения в государственный кадастр недвижимости и получить новый кадастровый паспорт. 

20 дней
Результат: снижение налога на 25-80%

С 2014 года мы
снизили кадастровую стоимость
​224 объектов недвижимости

г. Краснодар,
жилой дом

265 000 руб.
экономия!

До переоценки кадастровая стоимость была 53,4 млн. руб. После переоценки 23,3 млн. руб. Суд утвердил оценку в размере 35,8 млн. руб. Экономия клиента по арендной плате за землю составила 265 тыс. руб. уже в первый год.

г. Краснодар, кафе.

460 000 руб.
экономия!

 Клиент – частное лицо. Кадастровая стоимость земельного участка составляла 40,1 млн. руб. Оценщик переоценил участок в 13,4 млн. руб., комиссия приняла положительное решение. Администрация города оспорила решение Комиссии в суде. Наши юристы отстояли в суде это решение и добились экономии для клиента 460 тыс. руб.

г. Геленджик, пансионат.

643 500 руб.
экономия!

Земельный участок под пансионатом. Кадастровая стоимость была 674,6 млн. руб. После переоценки 471,4 млн. руб. Комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости. Суд утвердил оценку в размере 631,7 млн. руб. Экономия клиента по земельному налогу составила 643,5 тыс. руб. уже в первый год!

г. Сочи,
жилой дом

9 100 000 руб.
экономия!

Земельный участок под жилым домом, 107 соток. Кадастровая стоимость до переоценки 1.5 млрд. руб. Оценщик оценил в 240 млн. руб. Комиссия отказала в переоценке, суд встал на сторону нашего клиента и утвердил стоимость в размере 912 млн. руб. В первый год клиент сэкономил 9,1 млн. руб. арендной платы за землю.

Что уже получили наши клиенты

224 объектов

Снижена кадастровая стоимость

412,5 млн. руб. в год

Экономия по земельному налогу или арендной плате за землю

17 млрд. руб.

Снижение кадастровой стоимости 

В среднем экономия за первый год в 2 раза превышает затраты

 

Работают для вас

Александр Беклемешев

Заместитель директора, оценщик 1 категории, судебный эксперт.

Эксперт в области оценки бизнеса в г. Краснодаре, высококвалифицированный специалист по бизнес–планированию и инвестиционному проектированию.

На протяжении нескольких лет Александр Беклемешев являлся председателем экспертного совета некоммерческого партнерства «Южный региональный союз оценщиков» при Администрации Краснодарского края,

5 лет преподавания на кафедре «Технология, организация, экономика строительства и управление недвижимостью» КубГТУ, входит в состав дипломной экзаменационной комиссии.

15 лет опыт работы в банковской сфере по ведению сложных и комплексных оценочных проектов залогового имущества различных отраслей экономики.

Действующий член саморегулируемой организации – «Ассоциация российских магистров оценки» (СРО АРМО)

Входит в состав экспертного совета СРО АРМО

Действующий член НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов».

Андрей Сараин

Директор по развитию, аудитор.

За 8 лет выполнил несколько десятков аудиторских проверок крупнейших предприятий края.

Член саморегулируемой организации аудиторов "Российский союз аудиторов". 

Аттестат аудитора нового образца (2012 год). Имеет право на аудит организаций, чьи акции котируются на фондовом рынке, банков, пенсионных фондов и государственных предприятий.

Дмитрий Захарюта

Начальник отдела оценки.

Юлия Лакеева

Начальник отдела продаж готового бизнеса

Алёна Набережнева

Начальник отдела бизнес-планирования и маркетинга

Почему мы делаем оценку быстрее всех?

12 лет

мы непрерывно улучшаем процесс оценки, внедряя минимум 1 существенное улучшение в месяц

ПО

Программное обеспечение собственной разработки позволяет за 10 минут переносить данные из расчётных таблиц в отчёт оценщика

3 000

Мы 6 лет занимаемся куплей-продажей готового бизнеса. В нашей базе более 3000 объектов. Поэтому поиск аналогов для оценки занимает не более 20 минут

Мотивация

Наши сотрудники материально заинтересованы в соблюдении сроков оценки. Их премия напрямую зависит от скорости работы.

Резерв

Мы - крупнейшая оценочная компания на юге России. Можем позволить себе кадровый резерв для выполнения срочных заказов.

Наши сертификаты и аттестаты

Как мы работаем:

Бесплатный предварительный расчёт

Коммерческое предложение

Договор

Только оценка

 

От 15 000 руб.

Получение справки из росреестра о дате определения кадастровой стоимости

Независимая оценка недвижимости или земельного участка

Определение и обоснование рыночной стоимости

 

Отчёт оценщика о рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости. Подписан электронной цифровой подписью.

 

Представление интересов заказчика в комиссии по пересмотру кадастровой стоимости и суде. 

Получение нового кадастрового паспорта.

"Под ключ"

 

От 35 000 руб.

Получение справки из росреестра о дате определения кадастровой стоимости

Независимая оценка недвижимости или земельного участка

Определение и обоснование рыночной стоимости

 

Отчёт оценщика о рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости. Подписан электронной цифровой подписью.

 

Представление интересов заказчика в комиссии по пересмотру кадастровой стоимости и суде. 

Получение нового кадастрового паспорта.

Закажите бесплатный расчёт экономии

Введите имя, телефон и нажмите "Рассчитать". Мы вам перезвоним и уточним детали.
должен начинаться на +7
Получить расчёт экономии и экспресс-оценку бесплатно
 

Гарантии

 

Сроки

Соблюдаем сроки, прописанные в договоре, и несём за это материальную ответственность

Решение суда

Мы гарантируем решение суда со сниженной кадастровой стоимостью

Кадастровый паспорт

Вы получите на руки новый кадастровый паспорт с уменьшенной стоимостью

Сообщите нам кадастровый номер участка, и мы рассчитаем вашу экономию

На что вы сможете потратить сэкономленные деньги

должен начинаться на +7
Редактировать

Нажимая на кнопку, вы принимаете Положение и Согласие на обработку персональных данных.

Вам не нужно обращаться к нам, если

Низкая КС

Удивительно, но факт. По некоторым объектам кадастровая стоимость ниже рыночной. В таком случае, вам не надо её пересматривать, и мы с радостью сообщим вам об этом по результатам расчёта! 

<100 000 Р

Величина земельного налога или арендной платы за землю по одному объекту менее 100 тыс. руб. в год. В таком случае вам не выгодно вкладываться в снижение кадастровой стоимости. Мы не любим делать то, что вам не выгодно. 

Жалко денег

Наши услуги окупаются в среднем в 5 раз. Но если вы не привыкли платить хорошие деньги за хорошие услуги, то нам не по пути.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? 
Позвоните - проконсультируем

+7 861 290 24 11

Редактировать

Нажимая на кнопку, вы принимаете Положение и Согласие на обработку персональных данных.

Краснодар

Красная, 155/1
офисы 304 - 313
Тел. +7 861 290 24 11
sales@expertyug.ru

Оспаривание кадастровой стоимости

Группа компаний "Эксперт"

+7 (861) 290 24 11
Наверх